18 millions de Libanais vivent à l'étranger — plus que la population entière du Liban. Leurs transferts ont maintenu des familles en vie et financé l'État. Mais ils ont aussi déclenché le mal hollandais.
Estimations pré-crise 2018–2019 · Cliquez sur les barres pour les détails
Source : Banque Mondiale / BdL / FMI
Croissance des Dépôts (2010–2019)
Effondrement du Taux LBP/USD
⚠ Le paradoxe : offre élevée, demande faible — mais les prix ne baissent pas
Beyrouth cumule une vacance estimée à 30–50% du parc résidentiel, voire 70% dans le luxe — et pourtant les prix en USD restent quasi rigides. La raison : les propriétaires sont majoritairement des investisseurs diaspora qui n'ont pas besoin de liquidités, n'ont pas de crédit hypothécaire à rembourser, et préfèrent garder leur bien vide plutôt que vendre à perte. L'immobilier libanais est une réserve de valeur, pas un marché de logement.
Prix Immobilier Premium Beyrouth (USD/m²)
Mois de salaire moyen nécessaires pour acheter 1 m²
Source : Indice BLOM Immobilier / BIT / ACS Liban / Banque Mondiale
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📖 Identifié aux Pays-Bas (années 1960) après que le gaz de la mer du Nord a fait apprécier le florin, détruisant l'industrie. Au Liban, les transferts de la diaspora jouent le rôle de la ressource.
Trois leviers existaient — bloqués par des obstacles structurels profonds
Source : Banque Mondiale / Administration Centrale des Statistiques Liban