La Banque de l’Habitat (BdH), principal organisme public de financement immobilier au Liban, enregistre une nette reprise de la demande de prêts au premier trimestre 2025. Selon un communiqué de l’institution publié le 29 avril, le volume des dossiers introduits a progressé de +46 % par rapport au dernier trimestre 2024, une hausse que la direction générale attribue directement à la stabilisation politique consécutive à l’élection du président Joseph Aoun et à la nomination du nouveau gouvernement.
La banque affirme avoir reçu plus de 2 800 nouvelles demandes de crédit entre janvier et mars 2025, contre 1 920 au trimestre précédent. Parmi celles-ci, 1 730 concernent l’achat de logements principaux, 540 les travaux de rénovation, et 250 les projets de construction individuelle. Cette progression est considérée comme un indicateur de confiance retrouvée des ménages envers le secteur financier public.
Tableau : Évolution des demandes de prêt à la BdH (T4 2024 vs T1 2025)
| Type de crédit | T4 2024 | T1 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Achat logement principal | 1 122 | 1 730 | +54,2 % |
| Travaux de rénovation | 430 | 540 | +25,6 % |
| Construction neuve | 368 | 250 | -32,1 % |
| Total | 1 920 | 2 820 | +46,9 % |
La reprise est soutenue par la relance de plusieurs programmes de co-financement en partenariat avec des municipalités et le secteur coopératif. Un nouveau fonds de garantie pour les primo-accédants a été déployé en janvier, permettant à des emprunteurs n’ayant pas d’apport initial de bénéficier de taux préférentiels (5,5 % sur 20 ans) sous conditions de revenus. La BdH mentionne que plus de 600 dossiers ont été pré-approuvés dans ce cadre.
Le directeur général de la BdH a déclaré lors d’une conférence de presse tenue à Beyrouth le 1er mai que la banque dispose d’un enveloppe de 180 millions USD pour 2025, co-financée par le ministère des Finances et la Caisse des dépôts nationale. Une tranche de 60 millions USD a déjà été décaissée au premier trimestre.
Le profil des emprunteurs montre une forte concentration sur les jeunes couples urbains, avec 68 % des demandes émanant de ménages de moins de 35 ans. Géographiquement, la demande se concentre dans les districts du Mont-Liban (38 %), de Beyrouth (21 %), et du Liban-Sud (17 %).
Tableau : Répartition géographique des demandes T1 2025
| Région | Part des demandes |
| Mont-Liban | 38 % |
| Beyrouth | 21 % |
| Liban-Sud | 17 % |
| Bekaa | 11 % |
| Liban-Nord | 9 % |
| Nabatieh | 4 % |
Le réseau de la BdH s’est également renforcé avec l’ouverture de deux nouvelles antennes à Jbeil et Tyr, et le déploiement d’un portail digital permettant le dépôt en ligne des pièces justificatives et le suivi en temps réel des dossiers. Ce portail a été testé par 1 400 utilisateurs au T1, avec un taux de satisfaction d’utilisation de 91 %.
Selon les données officielles, la BdH a financé plus de 86 000 logements depuis sa création en 1999, avec un encours de prêts de 1,1 milliard USD à fin 2024. Elle reste l’acteur principal du crédit immobilier à destination des classes moyennes dans un contexte de repli du secteur bancaire privé.
Sources : Banque de l’Habitat, Ministère des Finances, Conférence de presse BdH 01/05/2025, rapport trimestriel BdH avril 2025
