Les dernières données publiées par le ministère libanais des Finances indiquent une hausse significative des transactions immobilières au cours des neuf premiers mois de 2024. En effet, le pays a enregistré 26 430 transactions immobilières durant cette période, marquant une augmentation de 118 % par rapport aux 12 125 transactions du même intervalle en 2023. Ce chiffre est également nettement supérieur aux 56 500 transactions enregistrées en 2022 et aux 71 580 de 2021, illustrant une dynamique de reprise notable dans le secteur immobilier libanais.
Une augmentation liée à la reprise des services cadastraux
Cette hausse des transactions semble en grande partie attribuée à une reprise des activités au sein de la Direction Générale du Cadastre et de la Conservation Foncière, après des périodes de ralentissement liées aux grèves répétées des fonctionnaires. Ces perturbations, fréquentes dans les services publics libanais, avaient retardé l’enregistrement de nombreuses transactions, créant un effet de rattrapage en 2024.
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Distribution régionale des transactions immobilières
Les transactions se répartissent de manière hétérogène à travers le territoire libanais. Le Nord du Liban a enregistré 6 817 transactions, représentant ainsi 25,8 % du total. Suivent la région de la Bekaa/Baalbek-Hermel avec 5 554 transactions (21 %), le gouvernorat du Sud avec 4 965 transactions (18,8 %), et Beyrouth avec 2 878 transactions (10,9 %). Les autres régions, telles que Nabatieh avec 2 820 transactions (10,7 %) et Keserwan/Jbeil avec 2 100 transactions (7,9 %), complètent la liste, tandis que des zones moins actives comme Baabda/Aley/Chouf et le Metn Nord enregistrent respectivement 133 et 25 transactions, représentant des parts marginales.
En septembre 2024, le nombre total de transactions s’est établi à 2 447, en baisse de 43 % par rapport aux 4 290 transactions d’août 2024. Ce repli pourrait être lié à des variations saisonnières ou à un fléchissement temporaire dans l’activité immobilière.
Valeur globale et répartition des transactions
La valeur totale des transactions enregistrées s’élève à 166 406,2 milliards de livres libanaises (LBP) au cours des neuf premiers mois de 2024, un montant significativement supérieur aux 56 027,9 milliards de LBP de la même période en 2023. Ce chiffre est également en forte hausse comparé aux 13 826,8 milliards de LBP enregistrés en 2022 et aux 15 897,3 milliards de LBP de 2021 et est induit par la dépréciation de la livre libanaise face au dollar.
Voici un tableau récapitulatif des valeurs globales des transactions immobilières au Liban pour les années 2022, 2023 et les neuf premiers mois de 2024, exprimées en livres libanaises (LBP), avec les taux de change moyens annuels au marché noir, et les valeurs correspondantes en dollars américains (USD) :
| Année | Valeur totale des transactions (en milliards de LBP) | Taux de change moyen au marché noir (LBP/USD) | Valeur en USD (en millions) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 13 826,8 | 30 000 | 460,89 |
| 2023 | 56 027,9 | 60 000 | 933,80 |
| 2024* | 166 406,2 | 89 000 | 1 869,19 |
*Les données pour 2024 couvrent les neuf premiers mois de l’année.
Beyrouth reste en tête des transactions en termes de valeur, avec 71 933,4 milliards de LBP, soit 43,2 % de la valeur totale. Elle est suivie par le Sud (27 717,5 milliards de LBP, soit 16,7 %) et le Nord (21 058,3 milliards de LBP, soit 12,7 %). Keserwan/Jbeil se situe en quatrième position avec une valeur de 20 653,2 milliards de LBP (12,4 %), suivi par la Bekaa/Baalbek-Hermel (12 536,9 milliards de LBP, soit 7,5 %), et Nabatieh (8 733,6 milliards de LBP, soit 5,2 %).
Certaines régions enregistrent toutefois des valeurs plus faibles. Par exemple, Baabda/Aley/Chouf et le Metn Nord représentent respectivement 994,3 millions de LBP (0,56 %) et 12,03 millions de LBP (0,01 %). La valeur des transactions en septembre 2024 a chuté de 44,8 % par rapport à août, s’établissant à 16 740,5 milliards de LBP.
Augmentation du prix moyen des transactions et implication des investisseurs étrangers
Le prix moyen par transaction a aussi connu une forte hausse, atteignant 6,3 milliards de LBP, soit une augmentation de 36,25 % par rapport à la moyenne de 4,6 milliards de LBP en 2023. Les transactions impliquant des acheteurs étrangers ont également augmenté, avec 593 transactions enregistrées en 2024, contre 216 en 2023, 581 en 2022 et 1 001 en 2021. Cette part des transactions étrangères représente 2,2 % du total pour 2024, un chiffre en légère hausse par rapport aux 1,8 % de 2023 et aux 1,4 % de 2021.
La répartition géographique des investissements étrangers montre que le Nord attire la majorité de ces transactions (26 %), suivi par Beyrouth (19 %), la Bekaa/Baalbek-Hermel (16,4 %), et Keserwan/Jbeil (6,2 %). D’autres gouvernorats comme Nabatieh (3 %) et Baabda/Aley/Chouf (1,7 %) représentent des parts plus modestes.
Nationalité des acheteurs étrangers
Les Syriens dominent parmi les acheteurs étrangers, représentant 43,6 % des transactions réalisées par des non-libanais. Ils sont suivis par les Saoudiens (9 %), les Américains (6 %), les Dominicains (4,6 %) et les Turcs (4 %). Les autres nationalités représentent les 32,7 % restants.
