La guerre en cours au Liban a eu des répercussions graves sur le secteur immobilier et la construction, autrefois dynamiques. La situation actuelle laisse entrevoir un marché affaibli, mais la perspective d’une reconstruction post-guerre offre un potentiel de relance pour les investissements immobiliers et les projets de construction.
Le secteur immobilier en pleine crise
Le secteur immobilier au Liban dépend en grande partie de la stabilité politique et de la confiance des investisseurs. Aujourd’hui, le contexte de dollarisation totale a rendu l’achat de propriétés inabordable pour la majorité des résidents, et la demande locale a chuté. Cependant, malgré cette baisse, certaines zones moins touchées, comme le nord de Beyrouth, ont vu une augmentation des loyers en raison des déplacements internes de population.
| Indicateurs immobiliers | Valeur (2024) | Variation |
|---|---|---|
| Valeur moyenne des ventes immobilières | 6 060 millions de LL | +53% depuis 2023 |
| Permis de construire (8 mois 2024) | 3 402 054 m² | +21,6% |
La hausse des permis de construire : signe de reprise ?
Malgré le contexte difficile, les permis de construire ont connu une augmentation de plus de 21% pour les huit premiers mois de 2024. Cela reflète un certain optimisme parmi les investisseurs, anticipant une stabilisation future qui pourrait soutenir de nouveaux projets. En particulier, la fin des hostilités permettrait d’envisager des constructions dans les zones endommagées, ce qui stimulerait l’emploi et contribuerait au redressement économique.
Les défis et opportunités pour le secteur de la construction
Les projets de reconstruction représentent une opportunité de croissance. Cependant, plusieurs menaces demeurent :
- Le coût des matériaux : La fluctuation des taux de change a fortement impacté le coût des matériaux, rendant les projets plus onéreux.
- Instabilité politique : La polarisation politique continue de dissuader les investisseurs étrangers, freinant les grands projets.
- Accessibilité financière : Avec la crise économique, une majorité de la population ne peut envisager l’achat immobilier.
Perspectives de relance : vers une reconstruction durable
Un retour de la confiance permettrait au Liban d’attirer des capitaux étrangers et de favoriser une phase de reconstruction massive. Les zones touchées par le conflit pourraient bénéficier de prix d’acquisition initiaux attractifs et voir la demande croître au fur et à mesure que la stabilité s’installe. Par ailleurs, une attention particulière pourrait être portée à la réhabilitation des infrastructures, un point essentiel pour soutenir les projets à long terme.
| Opportunités et menaces | Détails |
|---|---|
| Opportunité de reconstruction | Demande de logements et de services dans les zones rénovées |
| Menace d’inflation | Impact des taux de change sur les coûts des matériaux |
| Besoin de stabilité | Les investissements dépendent du climat politique |
La reconstruction post-guerre pourrait offrir un second souffle au secteur immobilier libanais. À mesure que le pays se relève, l’immobilier pourrait redevenir un secteur attractif pour les investisseurs locaux et étrangers, à condition que le climat politique se stabilise et que des réformes soutiennent la relance.
