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En 2025, l’immobilier libanais apparaît dynamique malgré l’appauvrissement. La raison est simple : l’épargne bloquée dans les banques cherche une sortie tangible. Achats au comptant, hausse des transactions et pression sur les loyers dessinent un marché “valeur refuge” qui protège quelques-uns, mais rend le logement plus inaccessible pour la majorité.

Au Liban, l’inflation dévore le quotidien : les prix explosent, les salaires s’effondrent et la classe moyenne disparaît mais les députés doublent leurs salaires. Entre fioul hors de prix, loyers en dollars et paniers alimentaires inaccessibles, les ménages survivent dans une économie fragmentée, marquée par la dévaluation et l’absence totale de protection sociale.

Le Liban enregistre une chute de 34,8% des permis de construction en août 2025, selon les ordres des ingénieurs de Beyrouth et Tripoli. Ce recul reflète un ralentissement du secteur immobilier, affecté par la hausse des coûts, les incertitudes sécuritaires et la prudence des promoteurs dans un contexte économique fragile.

Le dernier classement de Numbeo place Beyrouth au 228e rang mondial en matière de coût de la vie, confirmant son statut de ville chère malgré la crise économique. Elle se classe première parmi les pays à revenu intermédiaire. Les prix à la consommation, les loyers et les repas restent comparables à ceux de grandes villes européennes, posant un défi majeur pour les ménages libanais dont les revenus restent largement dévalués.

#ECO: L’indice des prix à la consommation au Liban a augmenté de 11,9 % en février 2025 par rapport à l’année précédente. Les hausses les plus marquées concernent les services financiers (+569 %), l’éducation (+30,5 %) et l’alimentation (+12,6 %). Seul le secteur de l’habillement affiche une baisse (-6,8 %). Cette inflation confirme les déséquilibres structurels et l’exposition du pays aux tensions monétaires et géopolitiques.

L’inflation annuelle au Liban a ralenti à 16,09 % en janvier 2025, contre 18,1 % en décembre 2024. Cette baisse s’explique par une dollarisation accrue et la stabilisation du taux de change à 89 500 LBP pour 1 USD. Toutefois, des menaces subsistent, notamment les perturbations du commerce en mer Rouge. Les prix des produits alimentaires (+20,86 %), du logement (+17,21 %) et de la santé (+22,9 %) restent en forte hausse, alimentés par les conséquences du conflit régional.

Beyrouth se classe 168e sur 327 villes pour le coût de la vie en 2024, selon l’indice Numbeo. Cette position reflète une inflation persistante, des loyers dollarisés et une augmentation des prix des produits importés. Le coût élevé de la vie exacerbe les inégalités sociales, avec plus de 60 % de la population vivant sous le seuil de pauvreté. Pour améliorer la situation, le Liban doit stabiliser sa monnaie, réduire sa dépendance aux importations et introduire des réformes économiques structurelles.