Tag: Immobilier

La fortune de Donald Trump aurait bondi depuis janvier 2025, alimentant des soupçons de conflits d’intérêts. Entre cryptomonnaies, immobilier au Moyen-Orient et décisions sur le budget militaire, ses proches et alliés engrangent des gains. Le décret limitant dividendes chez les contractors relance le débat sur éthique, transparence et influence étrangère.

Quand l'immobilier va bien, tout va bien et là ... Entre janvier et octobre 2025, les permis de construire au Liban ont chuté de 20,99 %, à 7 520 autorisations, tandis que la surface totale autorisée bondit de 24,11 %. Ce paradoxe révèle un secteur sinistré, concentré sur quelques grands projets, frappé par l’insécurité, l’inflation des matériaux et la contraction des investissements.

Le Liban enregistre une chute de 34,8% des permis de construction en août 2025, selon les ordres des ingénieurs de Beyrouth et Tripoli. Ce recul reflète un ralentissement du secteur immobilier, affecté par la hausse des coûts, les incertitudes sécuritaires et la prudence des promoteurs dans un contexte économique fragile.

Au Sommet sur le renouveau urbain, Bezalel Smotrich a qualifié Gaza de « bonanza immobilier », suscitant l’indignation face à la mort de 62 966 Palestiniens et au sort des otages. Avec Trump, Netanyahu et Kushner, il projette un Gaza transformé en station balnéaire, foulant aux pieds le droit international et les conventions humanitaires.

Le secteur privé libanais se contracte pour le quatrième mois consécutif en juin 2025, selon le PMI de la BLOM Bank. Malgré une légère amélioration à 49,2, le climat économique reste dominé par l’instabilité politique et les tensions géopolitiques. L’inflation repart à la hausse, le commerce extérieur souffre, et l’usage des chèques s’effondre. La Banque du Liban, quant à elle, bénéficie de la valorisation de ses réserves en or, offrant un répit dans une économie encore fragile.

#SOCIETE: n 2025, Beyrouth est classée 263e sur 279 villes dans l’indice mondial de qualité de vie de Numbeo. La capitale libanaise occupe la 13e place sur 15 villes arabes. Les principaux freins sont la pollution, le faible pouvoir d’achat, le coût de la vie et la dégradation des infrastructures publiques. Beyrouth devance de justesse Nairobi et Jakarta, mais reste loin derrière Casablanca et Amman. La note globale de Beyrouth atteint 90,4 points contre une moyenne mondiale de 156,2.

Le Liban a enregistré une chute de 39,23 % du nombre de permis de construire à fin février 2025, atteignant seulement 965 autorisations. Toutes les régions du pays sont touchées, avec une baisse particulièrement marquée à Beyrouth (-85 %). La situation économique et l’insécurité croissante depuis l’élargissement du conflit expliquent cette tendance alarmante. La surface autorisée à la construction reste stable, signe d’une résilience relative des projets les plus solides.

#ECO: En janvier 2025, le marché immobilier libanais a enregistré 5 476 transactions pour une valeur de 467,59 millions de dollars, en hausse de 98,41% sur un an. Ce rebond s’explique par la réouverture du cadastre après une longue grève. Cependant, la hausse apparente des prix est trompeuse : elle est due à une sous-évaluation des prix en livres libanaises causée par un taux de change officiel inférieur au marché noir. En réalité, les prix en dollars ont diminué, traduisant un marché en repli.

Le ministère des Finances a annoncé une réforme de la fiscalité des revenus fonciers, avec un impôt progressif allant de 4 % à 14 %. Les propriétaires occupants bénéficient d’une exonération de 363 millions de LP, tandis que les bailleurs sont soumis à des contrôles renforcés. Cette réforme vise à optimiser la collecte fiscale et s’inscrit dans les recommandations du FMI. Toutefois, elle pourrait entraîner une hausse des loyers et affecter la rentabilité locative.

En 2024, le Liban a vu plusieurs secteurs durement touchés par la crise économique et les conflits. L’immobilier, avec une contraction de 59 %, a été le plus affecté, suivi par le tourisme (-33 %) et l’industrie (-26,5 %). L’agriculture et le commerce de détail ont également subi des pertes importantes. Ces impacts reflètent la fragilité structurelle de l’économie et la dépendance aux importations. La reprise dépendra des réformes et de l’accès aux financements internationaux.

En Égypte et à Dubaï, des efforts sont faits pour réguler le développement urbain, bien que le ROI pour le locatif y soit plus élevé qu'au Liban. Le retour sur investissement pour les nouvelles constructions à Beyrouth reste rapide, autour de 3 ans, contre 25 ans pour le locatif, décourageant ainsi les projets de restauration et de préservation patrimoniale.

L'immobilier, en particulier, a joué un rôle déterminant non seulement dans l'effondrement du système bancaire, mais aussi comme vecteur de blanchiment d'argent, exacerbant une surévaluation massive des prix. Aujourd'hui, le plan gouvernemental visant à annuler les dépôts dont l'origine des fonds sont frauduleux pourrait encore exacerber ce phénomène de blanchiment d'argent dans ce secteur. Ce phénomène a, par ailleurs, amplifié les difficultés du secteur bancaire, alors que la demande pour l'immobilier s'était déjà effondrée dès 2015 sans que les prix ne soient corrigés, accentuant ainsi le déséquilibre entre offre et demande.

Ces données mettent en évidence la volatilité et l'importance continue du secteur immobilier au Liban, en particulier comme un moyen de préservation de la richesse dans un contexte d'incertitude économique prolongée.

Le géant du secteur immobilier libanais en charge la reconstruction et du développement du centre-ville de Beyrouth, SOLIDERE, a indiqué - via son auditeur...